Iniziare la ristrutturazione di casa è un passo importante e impegnativo, hai paura di ciò che ti aspetta? Fai bene ad averne, ma proverò a schematizzare le fasi salienti in modo da darti delle linee guida da seguire.
Se stai acquistando casa ti consiglio di chiedere il parere ad un tecnico in modo da fare un'analisi di fattibilità per il tuo immobile: capire se è tutto "in regola" e se a livello legislativo è possibile realizzare quello che hai in mente. Meglio sapere prima se si può realizzare la casa dei tuoi sogni nell'immobile che stai per acquistare.
L'architetto è dalla tua parte!
Inevitabilmente avrai bisogno di un tecnico di riferimento e di fiducia, che ti guidi in tutte le fasi: meglio scegliere un unico tecnico come responsabile che si interfaccerà con tutte le figure coinvolte. Si parte con la redazione e il deposito delle pratiche edilizie necessarie per realizzare l'intervento. Una volta depositata la pratica edilizia, ottenuti tutti i permessi necessari e trascorsi i tempi previsti dalle normative vigenti, sarà possibile dare inizio ai lavori.
La progettazione è sicuramente la fase principale, nella quale il tuo contributo ed il tuo coinvolgimento saranno fondamentali. Le fasi di progettazione saranno principalmente due: La progettazione preliminare dove sarai tu che devi far capire al progettista cosa vuoi, come vuoi vivere la casa, cosa ti piace e cosa no, cosa non può mancare a casa tua. Tutti questi input guideranno il professionista ad elaborare il progetto giusto per te. In questa fase non dovrai "accontentarti", al contrario dovrai essere convinto di tutte le scelte così da ridurre al minimo le modifiche in corso d'opera. Approvato il progetto si passa alla fase successiva dove il professionista renderà esecutive le tue scelte. In questa fase potrebbe essere necessario che il tecnico si affianchi di altre figure specializzate in diversi settori. Si effettueranno le scelte tecniche ed estetiche relative agli impianti e all’utilizzo di determinate tecnologie e materiali. Il tuo tecnico sarà sempre al tuo fianco e ti guiderà verso ciò che è più indicato per il progetto di casa tua. Ricorda: in questa fase serve la tua piena collaborazione! Bisognerà definire pavimenti, porte, arredi, colori, rivestimenti e tutti i materiali!
Completato il progetto esecutivo si passa alla fase operativa con la scelta dell’impresa, che effettuerai grazie alla redazione di un computo metrico. Insieme al tuo tecnico valuterai diverse offerte e presentazioni aziendali. Ricorda: il prezzo più basso non è necessariamente la scelta migliore. Compito del tecnico sarà anche quello di prevedere tutte le lavorazioni necessarie, per evitare spese impreviste. Tuttavia considera sempre di avere un margine del 20% del tuo budget per eventuali imprevisti.
L'inizio dei lavori
Scelta la squadra ("la compagnia dell'anello" scusa la cit.) si può partire. Nella fase di cantiere, si realizzerà tutto ciò che in precedenza hai visto attraverso un monitor o stampato su carta. Questa è la fase più emozionante per il progettista che vede man mano le sue idee prendere corpo, ma è anche la fase più impegnativa dove il rischio dell'imprevisto è dietro l'angolo. Tra mille gioie e dolori, i lavori sono finalmente terminati! Il progettista potrà depositare tutta la documentazione necessaria alla chiusura del cantiere, comprese eventuali varianti progettuali realizzate in corso d’opera.
Quanto tempo serve per ristrutturare casa? Quali sono le variabili?
- Tempi burocratici per l'approvazione del progetto.
- Eventuali ritardi dovuti a imprevisti sul cantiere.
- Eventuali ritardi dovuti a carenza di personale dell'impresa.
- Ritardi di consegna dei materiali.
- L'architetto tarda a presentare il progetto alle maestranze.
Si tratta di una domanda da un milione di dollari perché le variabili in gioco sono davvero tante. Nelle battute iniziali il tecnico può fare una previsione con un cronoprogramma delle lavorazioni in modo da tenere sempre sott'occhio a che punto è il cantiere, ma possono subentrare una miriade di variabili: i materiali subiscono un ritardo nelle consegne, l'impresa fa ritardi dovuti ad un improvvisa mancanza di personale, una delle pratiche depositate risulta bloccata e tarda ad arrivare il nulla osta. Insomma le problematiche che portano ritardi possono essere varie. Ma cerchiamo di rimanere positivi: pensa che il tuo caro tecnico di fiducia affronta queste problematiche tutti i giorni e farà il possibile per far andare tutto secondo i programmi.
Non volevo farti demoralizzare ma preparati al peggio! Scherzo, la ristrutturazione di casa è un passo importante e in quanto tale va affrontato in tutti i suoi aspetti, belli o brutti che siano: buona fortuna!
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